高い経済成長率
ASEANの中でも高い経済成長を誇り、今後も安定した成長が見込まれます。
マレーシアで叶える、
新しい資産運用のカタチ。
高利回り × 安定運営の民泊投資
なぜ今マレーシアなのか？
観光需要の拡大
世界中からの観光客が増加中。民泊需要も年々高まっています。
外資に開かれた市場
外国人でも購入可能な物件が多く、投資しやすい環境が整っています。
TORAYADOが選ばれる
3つの理由
01 高利回りの優良物件のみ
立地・賃貸性・相場性を厳選した物件だけをご紹介しています。
02
ワンストップで
トータルサポート
物件購入から運営・管理・清掃までをすべてお任せいただけます。
03 安心の現地サポート
現地法人が24時間体制でサポート。トラブル時も迅速に対応します。
万が一のときも、
現地法人がサポート
6つのサポート項目
01 緊急時の現地駆けつけ対応
設備故障・水漏れ・鍵トラブルなど、緊急事態が発生した際は現地スタッフが迅速に駆けつけます。初動対応から業者手配まで一括対応。
02 現地語での交渉・手続き代行
マレー語・英語での交渉が必要な場面もすべてTORAYADOが代行。言語の壁を感じさせません。
03 オーナーとの契約更新交渉
毎年発生する契約更新交渉もお任せ。法律上の上限（10%）を守りながら、オーナー側への適切な交渉を行います。
04 退去・原状回復サポート
退去時のデポジット精算・原状回復確認・次の物件への切り替えまで、出口戦略を含めてフルサポート。
05 日本語での月次報告
稼働率・収支・ゲストレビューを毎月日本語レポートでお届け。現地に行かなくても状況がわかります。
06 法規制変更への対応
マレーシアの民泊規制は今後変化する可能性があります。法改正・管理組合規約の変更など、最新情報をいち早くオーナー様にお伝えします。
オーナー様の声
海外投資って難しそうと思っていたけど、想像以上にスムーズでした
40代前半 / 男性
所有物件数：1件
クアラルンプール
Q. マレーシア民泊投資を始めたきっかけは？
日本の民泊は180日制限があると聞いて、もっと効率よく資産運用できる方法を探していました。職場の同僚がTORAYADOを利用していて紹介してもらったのがきっかけです。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
海外投資と聞いて最初はハードルが高いイメージでしたが、物件選定から契約・内装まで全部サポートしてもらえて、安心して進められました。
内装・物価高の時代に、マレーシアで資産を増やせているのが心強い
50代前半 / 男性
所有物件数：1件
クアラルンプール
Q. マレーシア民泊投資を始めたきっかけは？
老後の資産形成を考えていたときに、日本国内だけに資産を置いておくことへの不安を感じていました。海外分散投資の一環としてマレーシア民泊に興味を持ちました。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
海外のことは全部自分でやらないといけないイメージでしたが、言語も手続きもサポートがあり、本当に頼りになりました。
稼働率がシミュレーションを上回っていて、次の物件も検討中です
30代後半 / 男性
所有物件数：2件
クアラルンプール・ペナン島
Q. マレーシア民泊投資を始めたきっかけは？
株や仮想通貨はリスクが大きいと感じていて、不動産系で安定した利回りが出るものを探していました。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
毎月日本語で収支レポートが届くので、現地のことが全部わかります。1件目の稼働率が良く、2件目の契約もしました。
日本よりも利回りが高く、資産形成のスピードが変わりました
40代後半 / 男性
所有物件数：2件
ジョホールバル
Q. マレーシア民泊投資を始めたきっかけは？
日本の不動産投資も検討していましたが、利回りが低く感じていました。マレーシアは観光需要も高く、将来性を感じたため始めました。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
現地でのサポートが非常に丁寧でした。日本語でやり取りできるので、海外投資初心者でも安心感がありました。
想像以上に運営が安定していて、法人化も検討しています
30代前半 / 女性
所有物件数：1件
クアラルンプール
Q. マレーシア民泊投資を始めたきっかけは？
副収入を作りたいと思い色々調べていた中で、マレーシア民泊に興味を持ちました。為替や物価のバランスも魅力的でした。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
内装や家具の提案まで一括で対応していただき、初心者でも進めやすかったです。運営開始後もレスポンスが早く安心しています。
海外投資への不安がありましたが、今では家族にも勧めています
50代後半 / 男性
所有物件数：3件
ペナン島
Q. マレーシア民泊投資を始めたきっかけは？
円安が進む中で、日本だけに資産を置くことにリスクを感じていました。海外資産を持ちたいと思ったのがきっかけです。
Q. TORAYADOの印象を教えてください
契約から運営開始まで非常にスムーズでした。定期レポートも丁寧で、現地に行かなくても状況を把握できています。
ご紹介可能な物件（一例）
クアラルンプール中心地 高級コンドミニアム
ジョホールバル プールヴィラ
ペナン島 オーシャンビュー物件
ランカウイ ビーチフロントヴィラ
よくあるご質問（FAQ）
お客様から実際にいただいたご質問と
その回答をまとめました。
A
弊社の方針は1＋1年契約での交渉です。マレーシアは不動産価格上昇（年5〜10%）によりオーナーが1年契約を好む傾向があります。1年では立ち上げると回収できないリスクがあるため、1＋1（1年更新）が感覚です。更新時は家賃が上がる場合がありますが、法律上10%が上限です。3年契約の交渉も可能です。
A
弊社がご提案する物件は家賃にWi-Fi費用が含まれているものが多く、収支シミュレーションに通信費の記載がない場合は家賃込みとなります。物件ごとに確認いたします。
A
清掃費・光熱費・プラットフォーム手数料（Airbnb等15〜20％）・管理手数料が主な費用です。シミュレーションにはこれらも含まれています。想定外の費用が発生した場合も事前にご説明します。
A
清掃費は1回あたり一律料金で設定しています。シミュレーション記載の金額が実際の費用です。清掃回数（チェックイン・チェックアウトの頻度）に応じて月の合計費用が変動します。
A
物件・エリアにより異なりますが、弊社のシミュレーションは保守的な数字を使用しています。実績として多くの物件でシミュレーション数値を上回っています。具体的な数字は物件ごとにご提示します。
A
はい、事業売却のサポートも承っております。民泊運営中の物件・顧客リスト・運営ノウハウを含めた事業譲渡が可能です。弊社では出口戦略まで一貫してサポートしますのでご安心ください。
